水、電、氣是小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的“血液” ，離開一分鐘 ，就會造成很大的困擾

現(xiàn)實中，可能會經(jīng)歷這樣的事情：一會又停氣了，一會又停電了、停水了……甚至有時候，安全隱患還頻發(fā)，水管爆裂、配電房著火等。

這樣的事情該誰管？

在有些小區(qū)，這個問題還真是一團(tuán)糟 ，時常陷入“羅生門” 問物業(yè) ，物業(yè)說是燃?xì)夤尽㈦娏?、供水公司的事?，問電力公司等專業(yè)經(jīng)營單位 ，又說是因為沒有移交 ，他們管不著 ……

小區(qū)水電氣出了問題

到底該誰來管？

該怎樣管？

新版《四川省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》，2022年5月1日起施行）起草組成員、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳物業(yè)管理專家伍三明表示，對水電氣等管理和移交等問題，《條例》進(jìn)行了一系列明確規(guī)定。

水電氣不僅是民生

還是小區(qū)重大安全隱患之一

停水停電停氣，對于小區(qū)業(yè)主來說，是相當(dāng)?shù)牟槐恪?/span>

但，同時，因為水電氣引起的安全隱患，在現(xiàn)實中，也并不少見。?

案例一

2015年5月15日，自貢龍城國際小區(qū) 1 棟 2 單元發(fā)生火災(zāi)，消防救援人員趕到后將整棟樓的居民都疏散了下來，直到凌晨5點過才警報解除。當(dāng)天，該小區(qū)的2棟2單元又發(fā)生類似事故，配電房內(nèi)傳出濃煙——同一小區(qū)一天內(nèi)發(fā)生兩起火災(zāi)，幸而沒有造成人員傷亡。

案例二

2019年4月19日上午10點過，在成都市金牛區(qū)白馬寺街白馬苑小區(qū)，一配電房發(fā)生設(shè)備短路，一位工作人員受傷。

為什么會發(fā)生這樣的事情？

住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面是因突發(fā)事件和設(shè)備老化等客觀原因，另一方面，很大程度上，是“非專業(yè)人干專業(yè)事”而引起的。

據(jù)介紹，在一些小區(qū)，水電氣沒有進(jìn)行移交，小區(qū)物業(yè)專業(yè)管理能力跟不上，是造成困擾原因所在，拿高壓配電房維護(hù)說，物業(yè)人員干不好這專業(yè)活。

案例三

2020年11月，成都市金牛區(qū)頂峰水岸匯景小區(qū)業(yè)主曝料：因小區(qū)電力未移交給電力部門，物管自主管理，但物管非專業(yè)電力人員，造成小區(qū)電力問題不斷，經(jīng)常短暫性停電，每年一次大停電。

案例四

2020年12月，內(nèi)江市西浦觀邸小區(qū)業(yè)主向媒體曝料：小區(qū)二次供水設(shè)施于2014年5月建成，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。但因物業(yè)缺乏二次供水專業(yè)管理人員和管理經(jīng)驗，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)，嚴(yán)重影響居民正常用水，小區(qū)業(yè)主就二次供水設(shè)施移交給供水公司發(fā)生爭端。

水電氣誰來維修養(yǎng)護(hù)？

可移交專業(yè)經(jīng)營單位管理

對于水電氣的日常維修養(yǎng)護(hù)，根據(jù)《條例》精神，建議由專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行管理。

根據(jù)小區(qū)情況，又分為兩種不同的類型：

類型一

——專業(yè)經(jīng)營單位建設(shè)的?！稐l例》八十七條：“供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗收的，由供水、供電、供氣專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。”

類型二

——非專業(yè)單位建設(shè)的。《條例》八十七條：“供水、供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由建設(shè)單位依法組織有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗收的，經(jīng)業(yè)主共同決定，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)人等與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂移交協(xié)議后，可以將共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。”

針對第二種需要移交的情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這里的具體移交內(nèi)容和移交要求等細(xì)節(jié)，由雙方簽訂的移交協(xié)議進(jìn)行約定。”

那么，是不是移交后，所有水電氣方面的問題，都是專業(yè)經(jīng)營單位的事情，物業(yè)可以完全不管了？

并不是這樣。伍三明解釋說，根據(jù)《條例》，這里的供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，“是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的高壓共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，主要是指高壓配電房里的開關(guān)（柜）、計量裝置、變壓器等設(shè)施設(shè)備，不包括路燈、樓道等的照明設(shè)施——這些，還是由物業(yè)服務(wù)人維護(hù)管理。”

專業(yè)經(jīng)營單位不依法履職作為，有什么法律責(zé)任？

對此，《條例》第一百零三條進(jìn)行了明確：“供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第八十七條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等義務(wù)的，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。”